principino1984 ha scritto:

Grazie Marco. Penso che imprecare mezz'ora per far si che si accendino i termisifoni perché la caldaia si blocca sempre penso che é rotta

Penso che se la caldaia è riparabile la spesa spetta a te. discorso cambia se la devi sostituire.

Marco

Rankine ha scritto:

Mi dispiace jaco, ma la riparazione/sostituzione di componenti della caldaia, se non diversamente concordato con il proprietario della casa, è a carico dell'inquilino....

Leggi ciò che ho scritto sotto, ne sei sicuro ?

Riscaldamento, acqua calda, sanitari e condizionamento

Al proprietario spetta:

- installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria degli impianti idrico, sanitario e gas, gli impianti di produzione dell'acqua calda e di condizionamento;

- installazione e sostituzione dei contatori;

- allacciamento della rete sino agli stessi contatori;

- adeguamento degli impianti alla leggi vigenti;

- sostituzione di caldaia, bruciatore e boyler;

- ricostruzione dei rivestimenti refrattari;

All'inquilino spetta:

- manutenzione ordinaria degli impianti;

- piccole riparazioni;

- sostituzione di apparecchiature (valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri avvolgimento elettrico, etc..) dovute a danno accidentale;

- riparazione delle parti accessorie di cui al punto precedente;

- adempimenti relativi al libretto della caldaia (manutenzioni periodiche e autocertificazione al comune);

- retribuzione degli addetti alla manutenzione della caldaia;

- acquisto di combustibile;

- pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposo stagionale di caldaie, bruciatori, canne fumarie etc;

- riparazione del rivestimento refrattario;

- costi di fornitura del calore -consumo combustibile, assistenza tecnica, forza motrice per il bruciatore;

- spese di manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua;

- piccola manutenzione e pulizia dei filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua;

- manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni e sostituzioni -negli impianti autonomi- per caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole, manopole;

- compenso tecnici per il bilanciamento dell'impianto;

- tassa ASL per la verifica dell'impianto caldaia;

- lettura dei contatori.

Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo

Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (1609, 1621).

Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.

Cosa ne pensate ?

Ora la domanda che voglio fare é: chi deve pagare una nuova caldaia o al sotituzione della scheda elettronica di questa in caso non si voglia sostituire ? (stai sulle 250€ la scheda)

Noi siamo in affitto e mi viene da pensare che anche se la usiamo comunque la casa non é nostra e quando ce en andremo (e lo spero) non di certo rimane a noi.

Qualcuno ha idee ?